去年寫字樓工廈成交大減

【本報消息】旅客大減，工商舖物業持續受壓。澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成表示，去年商舖、工廈、寫字樓成交按年分別跌百分之十、百分之五十、百分之二十九。近期商舖查詢增加，料新春後成交量價趨升。

皇朝寫字樓呎價跌

李肇成回顧表示，寫字樓方面，去年成交量減少，估計十一月及十二月分別約八及三宗，推算全年成交量約一百○三宗，按年回落百分之二十九。價格方面，受衛星場結業、政府部門遷出及外資企業因疫情放慢進駐，市場價格受壓。皇朝區寫字樓每呎叫價低見五千六百至五千七百元左右；南灣區有調整，中華廣場出現拍賣底價破每平方呎六千元，暫未成交。

全年最觸目成交為新建業商業中心的拍賣，成交呎價不足四千元，較估價低一千五百元，回報率超過百分之四，買家每呎有超過一千元的潛在利潤。

租務市場整體租金下調，有裝修呎租約十五元，無裝修呎租約十元，個別新口岸寫字樓呎租曾降至九元。

工廈市場，月均成交量三宗或以下，估計全年成交量約三十餘宗，較去年回落百分之五十；呎價則有創新低成交，如中紡工業大廈一相連單位，以呎價約二千二百元易手，較疫前低約百分之三十，預計租賃回報率達百分之三點五。此外，工廈租金也有下調趨勢，尤其改為寫字樓用途的工廈，呎租由早前約九元跌至七元。

趁低吸納民生區舖

在工商舖三類別中，商舖表現最佳，政府宣佈內地恢復旅行團後，十月約六十九宗舖位成交，錄得近三年單月新高。但隨後疫情影響，十二月成交約十五至二十宗，推算全年約三百五十宗成交，按年回落百分之十。

各區民生舖較“硬淨”，價格較疫前約回調百分之十五，旅遊區則回調百分之三十至六十不等。有投資者趁低吸納，如筷子基威翠花園一面積約二千五百呎的舖位，呎價約九千八百八十七元沽出，呎價創近八年新低。另外，十一月信譽名門的一手商舖開盤發售，平均成交呎價約四萬元左右。

近期商舖諮詢人數明顯上升，預料成交會在大規模“陽康”後陸續浮現，春節後成交價量均有升幅。