八月上半住宅成交 量跌價升

【本報消息】澳門財政局資料顯示，八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有118宗，較七月下半月129宗減少11宗，當中樓花成交39宗，較七月下半月34宗增加5宗。期內整體住宅每平方米實用面積成交均價為78,990元（澳門元，下同），較七月下半月的77,880元微升1.4%。地產業者表示，八月外遊旺季，二手成交淡靜，寄望美國減息後點燃買家熱情。

樓花成交39宗價穩

財政局資料顯示，八月上半月住宅現樓成交79宗，較七月下半月的95宗減少16宗，期內住宅現樓每平方米實用面積成交均價為67,430元，較七月下半月的69,304元跌2.7%。八月上半月住宅樓花成交39宗，較七月下半月的34宗增加5宗，期內住宅樓花每平方實用面積成交均價為112,680元，與七月下半月的112,687元相若。

八月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有96宗、19宗、3宗，與七月下半月相比，除澳門半島成交減少11宗外，氹仔及路環持平；期內每平方米實用面積均價分別為82,734元、65,219元、83,444元，分別較七月下半月升5.55%、跌7.8%、跌13%。

按買方取得單位時的分析統計，八月上半月本地自然人成交有106宗，當中購入當天不持有住宅的買家成交有53宗，佔50%；購入當天持有1個住宅的成交有29宗，佔27.36%；購入當天持有1個以上住宅的成交有24宗，佔22.64%；非本地自然人、法人的住宅成交有11宗、1宗。

寄望減息帶動成交

地產業者表示，六月底南灣全新樓花項目開售，發展商以貼近市價發售，吸引居民關注，帶動一手成交上揚，相關成交個案逐步反映在七、八月的統計數據。不過，因七月下半月開始步入暑假旅遊旺季，居民睇樓、買樓意願下降，二手住宅成交回落。八月底至九月中正值農曆七月，成交量料進一步趨淡。

美聯儲局主席鮑威爾早前的鴿派言論令市場對本月減息預期升溫，市場觀望美國減息後港澳銀行利率變化以及市場資金走向，寄望美國重啟減息後可點燃買家熱情，帶動成交回升。