高息環境持續 物業買賣受壓

仲行：今年樓價跌5% 租金續漲

【本報消息】仲量聯行發佈的《澳門物業市場回顧及2025年展望》指出，受外圍經濟疲弱影響，澳門物業價格持續調整。縱使租金表現較好，但高息環境持續，投資氣氛薄弱，今年物業買賣仍存挑戰，料中小型及高級住宅價格跌0-5%，租金則升0-5%。建議合理提高按揭貸款成數比例，帶動私樓回暖。

伺機放售緩融資壓力

仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良指出，澳門經濟保持總體穩定、持續恢復向好，各種政策促進本地經濟結構多元化轉型。但現時經濟發展較側重旅遊娛樂行業，其他民生行業經營受壓。澳門缺乏外來資金，在高息環境下，物業投資趨向謹慎。加上美國新政府的經濟及利率政策將可能影響澳門物業市場的走勢，因此市場信心和預期修復緩慢。展望二五年，料本地發展商及投資者將伺機在市場上放售更多物業，以緩解高息貸款融資的壓力，投資回報率將逐漸修復。

去年僅兩千單位應市

住宅方面，去年只有兩個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，只有2,072個單位可供銷售。可供應住宅市場的建築面積約23.8萬平方米，主要由澳門半島的明珠都匯項目所提供。截至去年第三季，在建至竣工階段的工程共有2,140個單位，住宅市場短期內可供應落成的建築面積約14.5萬平方米，主要有鎧御、蘇豪薈、東方國都、半山壹號、翰林 · 雋峰、YOHO天璽 · 湖等項目。

住宅租賃市場續上揚

據該行澳門物業指數，去年高級住宅租值按年升2.5%，中小型住宅租值升13.7%。資產表現受高息環境影響呈相反方向，去年高級住宅資產價格按年跌11.4%，中小型住宅資產價格跌9.7%，投資回報率均微升至2%及2.3%。

黃嘉良表示，澳門樓價自疫後開始深度調整，普遍自高位回落逾2成，部份單位跌幅更高達3成。發展商在面臨高昂融資成本時，唯有繼續採取積極的訂價策略，希望促銷樓盤。然而由於物業價格大幅回落，近年購入住宅的業主，帳面上損失慘重，即使為自住物業，也影響其他投資及消費意慾。加上住屋階梯供應充足，住宅市場未見有殷切需求。

倡合理提高貸款成數

現時有部分二手私樓價格與近年經屋開售的價格差距收窄，在私樓價格調整下，較有吸引力；經濟房屋的需求也相應減少。公共房屋一般可獲銀行提供較高按揭比例，但私樓則按現時指引，最高只獲樓價七成的按揭貸款。政府應考慮居民可負擔的情況下合理提高貸款成數，避免民生經濟及物業市場進一步惡化，帶動私人市場樓價回暖，有助消化經濟房屋存量供應。