經濟無起色 去化壓力仍大

去年寫字樓資本值跌一成

【本報消息】仲量聯行《澳門物業市場回顧及二〇二五年展望》指出，去年寫字樓市場繼續受成本節約型搬遷需求主導，整體租賃需求相對有限，多數租戶在續租時可獲得租金減免。據該行澳門寫字樓指數，去年整體寫字樓租值按年跌百分之四點五，甲級寫字樓租值則較去年底跌百分之六。

寫字樓回報率百分三

據統計暨普查局資料顯示， 截至二四年第三季澳門寫字樓空置率約百分之十二。銷售方面，寫字樓成交價格在高息環境的影響下持續尋底。該行澳門寫字樓指數，二四年整體寫字樓資本值按年跌百分之十點九，甲級寫字樓資本值則按年跌百分之八，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為百分之三及百分之三點二。

早年有部分政府辦工大樓落成及遷出私人市場，寫字樓租金和價格已深度調整。隨着時間推移，這部分供應已逐漸被市場消化。二四年下半年寫字樓租金、價格和空置率開始靠穩。

展望二五年，預計寫字樓租戶的租賃策略尚未有較大調整，租賃需求短期內相對穩定且持續改善。然而，政府現時尚有在建中的辦工大樓，不久將來落成，屆時有寫字樓面積重新投放私人市場，若實體經濟未有釋出更多積極因素，寫字樓市場仍有較大去化壓力。